Tannenbaum Generalbau AG Verkaufsdokument 2025
VERKAUF Tannenbaum Generalbau AG • Hauptstrasse 34, 5013 Niedergösgen • 062 858 22 00, 079 647 16 54 • [email protected] • tannenbaum-generalbau.ch Bauprojekt bewilligt! 4 EFH Burengasse Stüsslingen
VERKAUF Tannenbaum Generalbau AG • Hauptstrasse 34, 5013 Niedergösgen • 062 858 22 00, 079 647 16 54 • [email protected] • tannenbaum-generalbau.ch 2 Inhaltsverzeichnis Über die Tannenbaum Generalbau AG 3 Beschrieb des Wohnorts Stüsslingen 4 Situationsplan 5 Aussen- und Innenräume zum Wohlfühlen 6 Baubeschrieb des Projekts 8 Unser Architekt 10 Grundrisse 11 Verkaufskonditionen 17 Raiffeisen Eigentumsfinanzierung 18
VERKAUF Tannenbaum Generalbau AG • Hauptstrasse 34, 5013 Niedergösgen • 062 858 22 00, 079 647 16 54 • [email protected] • tannenbaum-generalbau.ch 3 Die Tannenbaum Generalbau AG realisiert hochstehenden, bezahlbaren Wohnraum und hat ihren Schwerpunkt in der Region zwischen Olten und Aarau. Unsere letzten Projekte: • 5 Eigentumswohnungen an der Aarefeldstrasse in 4658 Däniken • 8 EFH am Schachenweg in 5012 Schönenwerd • 4 EFH am Badrain in 4657 Dulliken • MFH mit Eigentumswohnungen am Jöriweg in 5014 Gretzenbach Ihr Ansprechpartner für alle Verkaufsfragen: Andreas Meier 062 858 22 00 Über die Tannenbaum Generalbau AG Erfahren Sie mehr über uns auf unserer Website www.tannenbaum- generalbau.ch
VERKAUF Tannenbaum Generalbau AG • Hauptstrasse 34, 5013 Niedergösgen • 062 858 22 00, 079 647 16 54 • [email protected] • tannenbaum-generalbau.ch 4 Beschrieb des Wohnorts Stüsslingen Stüsslingen mit gut 1200 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet die perfekte Kombination aus naturnaher Lage und städtischer Nähe. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Golfplatz Heidental – ideal für Sport- und Naturliebhaber:innen. Einkaufen in der Nähe: Für Produkte des täglichen Bedarfs und grössere Einkäufe bieten die nahegelegenen Gemeinden wie Lostorf oder Niedergösgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – in wenigen Minuten mit Auto oder Bus erreichbar. Schulen im Dorf: Im Dorf können Kinder den Kindergarten sowie die Primarschule besuchen. Nach der 6. Klasse wechseln die Jugendlichen für die Oberstufe an die Kreisschule Mittelgösgen. Weiterführende Schulen befinden sich in Schönenwerd oder Olten und sind gut mit dem ÖV erreichbar. Öffentlicher Verkehr für Pendler: Dank der Anbindung an das Busnetz ist Stüsslingen auch für Pendler:innen attraktiv. Der Bahnhof Schönenwerd ist in rund 10 Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Von dort aus bestehen gute Verbindungen nach Aarau, Olten, Zürich und Basel. In Stüsslingen geniessen Sie das ruhige Dorfleben – nah an der Natur, mit allem, was es im Alltag braucht. Ob Einkaufen, Pendeln oder der Schulweg der Kinder: In Stüsslingen fühlt sich der Alltag einfach gut an.
Haus A Haus B Haus C Haus D Bünteliweg Müselweg Burengasse VERKAUF Tannenbaum Generalbau AG • Hauptstrasse 34, 5013 Niedergösgen • 062 858 22 00, 079 647 16 54 • [email protected] • tannenbaum-generalbau.ch 5 Situationsplan
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VERKAUF Tannenbaum Generalbau AG • Hauptstrasse 34, 5013 Niedergösgen • 062 858 22 00, 079 647 16 54 • [email protected] • tannenbaum-generalbau.ch 8 Baubeschrieb des Projekts Erdarbeiten Maschinelle Arbeiten wie Aushub, Material- entsorgung und Erstellen der Rohplanie. Baumeisterarbeiten Fundamentplatte und Kellerumfassungswände in Stahlbeton, schalungsglatt Typ 2. Decke über UG, EG, OG in Stahlbeton. Innenwände im Keller in rohem Kalksandstein. Fassadenmauerwerk in 15 cm Backstein. Innenwände 12,5 cm Backstein. Unterstand, Vordach und Terrassendach in Ortbeton. Inklusive Perimeterdämmung. Bedachung Satteldach mit Tonziegel, Unterdach, Dämmung, Holzkonstruktion und Dampfsperre. Spenglerarbeiten Sämtliche notwendigen Spenglerarbeiten aus korrosionsfestem, mattem Chrom-Nickel-Stahl. Sanitäre Installationen Alle notwendigen Abläufe, Kalt- und Warmwasser- leitungen auf alle im Projekt eingezeichneten Apparate, Küche und Waschräume. Apparatelieferant: Sabag Hägendorf AG Waschturm: Schulthess Maschinen AG Elektrische Installationen Hauptverteilung mit Zähler im Untergeschoss. Leuchtenstellen in allen Räumen, im Keller Aufputz, in EG / OG Unterputz. Raumthermostate in den Zimmern. Installation gemäss Projekt des Elektroplaners. Lüftungsanlage Fortluftanlage für Kellerräume ohne Fenster. Heizungsanlage Jedes Haus erhält eine Wärmepumpen- Heizung, die im Technikraum installiert wird. Bodenheizung EG und OG inkl. Vorraum und Hobbyraum UG. Fenster Kunststofffenster weiss. Verglasung in 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas (U-Wert 0,6 W/m2 K). In jedem Zimmer ein Dreh-Kippbeschlag. Fassaden Verputzte Aussendämmung 20 cm stark mit Netz, Grundputz und 2 mm Abrieb (Besenstrich) und 2-fachem Anstrich. Gipserarbeiten Innenwände mit Grundputz und 1,5 mm starkem mineralischem Abrieb mit Anstrich. Sonnen- / Wetterschutz Sämtliche Zimmer, Küche und Bäder mit Verbundraffstoren VR 90 elektrisch betrieben. Schliessanlage Registrierte Schliessanlage mit Sicherungs- zylinder Kaba oder KESO nach Schliessplan.
VERKAUF Tannenbaum Generalbau AG • Hauptstrasse 34, 5013 Niedergösgen • 062 858 22 00, 079 647 16 54 • [email protected] • tannenbaum-generalbau.ch 9 Unterlagsböden Bestehend aus 2-facher Wärme- und Trittschall- dämmung. Zementunterlagsboden mit Trennfolie. Plattenarbeiten In beiden Badezimmern jeweils Boden und Wände. Plattenlieferant: Sabag Hägendorf AG Malerarbeiten Sichtbares Holzwerk und Betonteile aussen werden gestrichen. Küche Hochwertige Ausführung gemäss Küchenplan. Mit Kochinsel, Kombi-Steamer, zusätzlichem Backofen etc. Schreinerarbeiten Zimmertüren (Röhrenspan) mit Holzfutter und Verkleidungen aus MDF-Platten, alles weiss behandelt, umlaufende Gummidichtung. Schloss und Drückergarnitur (Glutz) mit Schild. Kellertüren mit Holzrahmen, weiss behandelt, mit Gummidichtung. Platte weiss behandelt. Bodenbeläge Parkett in ganzem Haus (ohne Bäder, Technik- raum, Hobbyraum und Keller) Schutzraumbauteile Nach den kantonalen Schutzraumvorschriften. Umgebungsarbeiten Gartensitzplätze Erdgeschoss und Verbindungs- wege mit Zementplatten, Fahrbereich und Parkplätzen mit Sickerverbundsteinen.
VERKAUF Tannenbaum Generalbau AG • Hauptstrasse 34, 5013 Niedergösgen • 062 858 22 00, 079 647 16 54 • [email protected] • tannenbaum-generalbau.ch 10 Unser Architekt
Burengasse WP Technik BF: 15.10 m2 Keller BF: 13.11 m2 Bastelraum BF: 19.88 m2 Vorraum BF: 13.03 m2 90 / 60 90 / 60 90 / 60 FF: 0.54 m2 FF: 0.54 m2 FF: 0.54 m2 beheizt beheizt WM TB Wasser- verteilung Elektro- verteilung Verteiler Haus C: Untergeschoss Mst 1:100 Bureng WP Technik BF: 15.10 m2 Keller BF: 13.11 m2 Bastelraum BF: 19.88 m2 Vorraum BF: 13.03 m2 90 / 60 90 / 60 90 / 60 FF: 0.54 m2 FF: 0.54 m2 FF: 0.54 m2 EW- beheizt beheizt WM TB Wasser- verteilung Elektro- verteilung Verteiler Aarefeldstrasse Hagnauerstrasse Aarefeldstrasse 10 Erdgeschoss links Nettowohnfläche Sitzplatz Keller UG 18.00 m2 112.56 m2 11.88 m2 4658 Däniken Wohnung 01 4.5 Zimmer 0 5m Massstab 1:100 VERKAUF Tannenbaum Generalbau AG • Hauptstrasse 34, 5013 Niedergösgen • 062 858 22 00, 079 647 16 54 • [email protected] • tannenbaum-generalbau.ch 11 Burengasse Stüsslingen Untergeschoss Haus C
PP1 PP3 PP2 Entrée BF: 7.04 m2 Wohnbereich BF: 50.06 m2 FF: 10.32 m2 Sitzplatz BF: 15.00 m2 3.50 / 2.15 1.50 / 80 80 / 80 1.00 / 2.10 2.00 / 80 Unterstand BF: 20.32 m2 Haus C: 473.55m/M WC BF: 5.06 m2 FF: 0.64 m2 Reduit BF: 2.59 m2 DW DW DW Verteiler Haus C: Erdgeschoss Mst 1:100 Bureng WP Technik BF: 15.10 m2 Keller BF: 13.11 m2 Bastelraum BF: 19.88 m2 Vorraum BF: 13.03 m2 90 / 60 90 / 60 90 / 60 FF: 0.54 m2 FF: 0.54 m2 FF: 0.54 m2 EW- beheizt beheizt WM TB Wasser- verteilung Elektro- verteilung Verteiler Aarefeldstrasse Hagnauerstrasse Aarefeldstrasse 10 Erdgeschoss links Nettowohnfläche Sitzplatz Keller UG 18.00 m2 112.56 m2 11.88 m2 4658 Däniken Wohnung 01 4.5 Zimmer 0 5m Massstab 1:100 VERKAUF Tannenbaum Generalbau AG • Hauptstrasse 34, 5013 Niedergösgen • 062 858 22 00, 079 647 16 54 • [email protected] • tannenbaum-generalbau.ch 12 Burengasse Stüsslingen Erdgeschoss Haus C
Zimmer 3 BF: 13.68 m2 Zimmer 1 BF: 14.62 m2 Zimmer 4 BF: 22.20 m2 Gang BF: 7.52 m2 Bad BF: 10.35 m2 1.50 / 1.10 2.00 / 1.10 60 / 1.50 1.50 / 80 80 / 2.10 80 / 2.10 FF: 1.65 m2 FF: 3.36 m2 FF: 1.20 m2 FF: 2.20 m2 FF: 1.68 m2 Ankleide 1.50 / 1.10 Zimmer 2 BF: 13.82 m2 FF: 1.65 m2 Auszugtreppe DW DW Haus C: Obergeschoss Mst 1:100 Bureng WP Technik BF: 15.10 m2 Keller BF: 13.11 m2 Bastelraum BF: 19.88 m2 Vorraum BF: 13.03 m2 90 / 60 90 / 60 90 / 60 FF: 0.54 m2 FF: 0.54 m2 FF: 0.54 m2 EW- beheizt beheizt WM TB Wasser- verteilung Elektro- verteilung Verteiler Aarefeldstrasse Hagnauerstrasse Aarefeldstrasse 10 Erdgeschoss links Nettowohnfläche Sitzplatz Keller UG 18.00 m2 112.56 m2 11.88 m2 4658 Däniken Wohnung 01 4.5 Zimmer 0 5m Massstab 1:100 VERKAUF Tannenbaum Generalbau AG • Hauptstrasse 34, 5013 Niedergösgen • 062 858 22 00, 079 647 16 54 • [email protected] • tannenbaum-generalbau.ch 13 Burengasse Stüsslingen Obergeschoss Haus C
Unterstand Aarefeldstrasse Hagnauerstrasse Aarefeldstrasse 10 Erdgeschoss links Nettowohnfläche Sitzplatz Keller UG 18.00 m2 112.56 m2 11.88 m2 4658 Däniken Wohnung 01 4.5 Zimmer 0 5m Massstab 1:100 Bureng WP Technik BF: 15.10 m2 Keller BF: 13.11 m2 Bastelraum BF: 19.88 m2 Vorraum BF: 13.03 m2 90 / 60 90 / 60 90 / 60 FF: 0.54 m2 FF: 0.54 m2 FF: 0.54 m2 EW- beheizt beheizt WM TB Wasser- verteilung Elektro- verteilung Verteiler VERKAUF Tannenbaum Generalbau AG • Hauptstrasse 34, 5013 Niedergösgen • 062 858 22 00, 079 647 16 54 • [email protected] • tannenbaum-generalbau.ch 14 Burengasse Stüsslingen Nordfassade Haus C
Bureng WP Technik BF: 15.10 m2 Keller BF: 13.11 m2 Bastelraum BF: 19.88 m2 Vorraum BF: 13.03 m2 90 / 60 90 / 60 90 / 60 FF: 0.54 m2 FF: 0.54 m2 FF: 0.54 m2 EW- beheizt beheizt WM TB Wasser- verteilung Elektro- verteilung Verteiler Aarefeldstrasse Hagnauerstrasse Aarefeldstrasse 10 Erdgeschoss links Nettowohnfläche Sitzplatz Keller UG 18.00 m2 112.56 m2 11.88 m2 4658 Däniken Wohnung 01 4.5 Zimmer 0 5m Massstab 1:100 Parzellengrenze Parzellengrenze VERKAUF Tannenbaum Generalbau AG • Hauptstrasse 34, 5013 Niedergösgen • 062 858 22 00, 079 647 16 54 • [email protected] • tannenbaum-generalbau.ch 15 Burengasse Stüsslingen Südfassade Haus C
Aarefeldstrasse Hagnauerstrasse Aarefeldstrasse 10 Erdgeschoss links Nettowohnfläche Sitzplatz Keller UG 18.00 m2 112.56 m2 11.88 m2 4658 Däniken Wohnung 01 4.5 Zimmer 0 5m Massstab 1:100 Parzellengrenze Parzellengrenze Parzellengrenze Bureng WP Technik BF: 15.10 m2 Keller BF: 13.11 m2 Bastelraum BF: 19.88 m2 Vorraum BF: 13.03 m2 90 / 60 90 / 60 90 / 60 FF: 0.54 m2 FF: 0.54 m2 FF: 0.54 m2 EW- beheizt beheizt WM TB Wasser- verteilung Elektro- verteilung Verteiler VERKAUF Tannenbaum Generalbau AG • Hauptstrasse 34, 5013 Niedergösgen • 062 858 22 00, 079 647 16 54 • [email protected] • tannenbaum-generalbau.ch 16 Burengasse Stüsslingen Ost- und Westfassade Haus C
VERKAUF Tannenbaum Generalbau AG • Hauptstrasse 34, 5013 Niedergösgen • 062 858 22 00, 079 647 16 54 • [email protected] • tannenbaum-generalbau.ch 17 Verkaufspreise Haus A Baulandpreis Kosten Landfläche Baukosten Gebäude 437 m² à CHF 640.– CHF 279 680.– CHF 922 500.– Total CHF 1 202 180.– Haus B Baulandpreis Kosten Landfläche Baukosten Gebäude 399 m² à CHF 640.– CHF 255 360.– CHF 922 500.– Total CHF 1 177 860.– Haus C Baulandpreis Kosten Landfläche Baukosten Gebäude 446 m² à CHF 640.– CHF 285 440.– CHF 922 500.– Total CHF 1 207 940.– Haus D Baulandpreis Kosten Landfläche Baukosten Gebäude 450 m² à CHF 640.– CHF 288 000.– CHF 922 500.– Total CHF 1 210 500.– Verkaufskonditionen inkl. Erschliessungsstrasse Bau- und Anschlussgebühren. Wichtige Hinweise Kosten für Handänderung (Grundbuchgebühren, Notar, Handänderungs- steuer) gehen zu Lasten des neuen Eigentümers. Alle in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen sind rein informativ. Kleinere Abweichungen oder Änderungen, auch bei den Projektplänen, bleiben vorbehalten. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. Reservation Die verbindliche Reservation bedingt den Abschluss eines Vorvertrages über den Wohnungskauf mit einer Anzahlung von CHF 40 000. Im Anschluss wird der Kaufvertrag bei der Amtschreiberei Olten-Gösgen bestellt und beurkundet. Beim Beurkundungstermin ist ein unwiderrufliches Zahlungs- versprechen einer Schweizer Bank vorzulegen. Auswahl Innenausbau Der Architekt begleitet und berät die Käuferschaft bei der Bemusterung. Nach Genehmigung der Auswahlscheine und der Mehr- / Minderkosten- berechnung werden die ausgewählten Produkte bestellt. Mehr- oder Minderkosten werden durch die Tannenbaum Generalbau AG abgewickelt. Auf Mehrkosten gegenüber dem Baubeschrieb verrechnet die Tannenbaum Generalbau AG zusätzlich einen Generalunternehmeranteil von 11 Prozent.
Aline Anliker Privatkundenberaterin T 062 285 88 41 [email protected] Marco Streda Privatkundenberater T 062 285 88 38 [email protected] Ihr Eigenheim-Projekt – sprechen Sie mit uns. Finanzierungsbeispiel Als eine der führenden Banken der Eigentumsfinanzierung unterstützen wir Sie gerne bei der Verwirklichung Ihres Wohntraumes. Wir kennen das Objekt bestens und zeigen Ihnen gerne die Finanzierungsmöglichkeiten in einem persönlichen Gespräch. CHF Kaufpreis 1'210'000 Eigenkapital • Barmittel, Erbvorbezug, Vorbezug Pensionskasse, Vorbezug 3a, Wertpapiere • 10% des Eigenkapitals darf nicht aus Vorbezug oder Verpfändung von Geldern aus der beruflichen Vorsorge stammen 242'000 Bedarf – Hypothek Raiffeisenbank Mittelgösgen-Staffelegg 968'000 Jährlicher Hypothekarzins ab 1.00% Der Zinssatz ist unverbindlich und per 28.03.2025 berechnet. Die Tragbarkeit wird mit einem langfristigen Durchschnittszinssatz von 5% berechnet 9'680 Jährliche Amortisation In der Regel innert 15 Jahren auf 2/3 des Kaufpreises 10'760 Jährliche Unterhalts- und Nebenkosten 0.7% des Kaufpreises 8'470 Total Wohnkosten pro Jahr 28'910 Total Wohnkosten pro Monat 2'410 Bedarf – Bruttoeinkommen pro Jahr 203'000 Ihr Eigenheim-Projekt. Ihre Partnerin. • Verkaufspreis von CHF 1'210'000 ist als Belehnungsbasis bestätigt • Veranschaulichung diverse Finanzierungsmöglichkeiten • Optimierung Ihrer Vorsorge- und Steuersituation • Finanzierungsbestätigung innerhalb 24 Stunden gesichert • Führende Bank der Eigentumsfinanzierungen Objekt: 5.5-Zimmer Einfamilienhaus inklusive Carport Sprechen Sie mit uns
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